Virtualių namų turų menas: Nuotolinių rodymų įvaldymas skaitmeniniame amžiuje

Šiandieniniame sparčiai besikeičiančiame skaitmeniniame pasaulyje nekilnojamojo turto agentai turi prisitaikyti prie naujų technologijų ir klientų lūkesčių. Virtualūs namų turai tapo esminiu šiuolaikinio nekilnojamojo turto agento įrankiu, leidžiančiu efektyviai, įdomiai ir patogiai rodyti nekilnojamąjį turtą. Šis išsamus vadovas padės jums įvaldyti virtualius namų turus, nuo tinkamos technologijos pasirinkimo iki sutarčių sudarymo nuotoliniu būdu.

Tinkamos virtualių turų technologijos pasirinkimas

Sėkmingo virtualaus namų turo pagrindas yra tinkamos technologijos pasirinkimas. Turint daugybę galimybių, svarbu pasirinkti platformą, kuri subalansuotų kokybę, naudojimo paprastumą ir klientų prieinamumą.

360 laipsnių kameros vs. išmaniojo telefono sprendimai

Vienas iš pirmųjų sprendimų, kuriuos turėsite priimti, yra ar investuoti į specialią 360 laipsnių kamerą, ar pasikliauti išmaniojo telefono sprendimais.

360 laipsnių kameros:

• Privalumai: Aukštos kokybės vaizdai, profesionalūs rezultatai, sklandūs turai
• Trūkumai: Didesnės pradinės išlaidos, sudėtingesnis mokymosi procesas

Išmaniojo telefono sprendimai:

• Privalumai: Ekonomiški, patogūs naudoti, greitas nustatymas
• Trūkumai: Galimai žemesnė vaizdo kokybė, daugiau rankinio darbo kuriant turus

Agentams, kurie tik pradeda dirbti su virtualiais turais, išmaniojo telefono sprendimai, tokie kaip Matterport Capture programa ar iStaging VR Maker, gali būti puikus įėjimo taškas. Šios programos leidžia sukurti profesionaliai atrodančius turus naudojant tik išmaniojo telefono kamerą.

Tačiau, jei norite pakelti savo virtualių turų lygį, investavimas į 360 laipsnių kamerą, tokią kaip Ricoh Theta V ar Insta360 ONE X2, gali suteikti stulbinančius, įtraukiančius rezultatus, kurie išskiria jūsų skelbimus.

Virtualių turų platformos

Kai jau užfiksavote vaizdus, jums reikės platformos, kurioje galėtumėte talpinti ir dalintis savo virtualiais turais. Kai kurios populiarios galimybės yra:

1. Matterport: Siūlo išsamų sprendimą 3D virtualių turų kūrimui, talpinimui ir dalijimuisi.
2. Zillow 3D Home: Nemokama galimybė, kuri tiesiogiai integruojasi su Zillow skelbimais.
3. My360: Universalus platforma, palaikanti įvairių tipų kameras ir siūlanti pritaikymo galimybes.

Renkantis platformą, atsižvelkite į tokius veiksnius kaip naudojimo paprastumas, integracija su jūsų esama darbo eiga ir žiūrovų patirtis potencialiems pirkėjams.

Namų paruošimas virtualiai sėkmei

Kaip ir tradiciniuose rodymuose, tinkamas paruošimas yra labai svarbus virtualiems namų turams. Tačiau virtualus paruošimas reikalauja tam tikrų unikalių aspektų, kad turtas atrodytų kuo geriau ekrane.

Apšvietimas yra svarbiausias

Tinkamas apšvietimas yra dar svarbesnis virtualiuose turuose nei asmeniniuose rodymuose. Natūrali šviesa yra jūsų geriausias draugas, todėl prieš filmuojant atidarykite visas užuolaidas ir žaliuzes. Vietose, kuriose trūksta natūralios šviesos, apsvarstykite galimybę naudoti papildomus apšvietimo šaltinius, kad šviesintumėte erdvę ir pašalintumėte aštrius šešėlius.

Išvalykite ir depersonalizuokite

Erdvė be netvarkos yra būtina virtualiems turams. Pašalinkite asmeninius daiktus, perteklines dekoracijas ir bet kokią netvarką, kuri gali atitraukti žiūrovų dėmesį. Atminkite, kad tikslas yra padėti potencialiems pirkėjams įsivaizduoti save toje erdvėje.

Sutelkite dėmesį į pagrindinius pardavimo taškus

Nustatykite unikalius turto pardavimo taškus ir užtikrinkite, kad jie būtų pabrėžti jūsų virtualiame ture. Tai gali apimti:

• Nuostabius vaizdus
• Aukštos klasės prietaisus ar apdailą
• Erdvias patalpas ar atvirą planą
• Lauko gyvenamąsias erdves

Planuokite savo turo maršrutą, kad efektyviai parodytumėte šias savybes.

Virtualaus paruošimo aspektai

Tuštiems turtams apsvarstykite galimybę naudoti virtualaus paruošimo programinę įrangą, kad pridėtumėte baldų ir dekoracijų į tuščias patalpas. Tai gali padėti potencialiems pirkėjams įsivaizduoti erdvės potencialą. Tačiau būtinai atskleiskite, kad turtas buvo virtualiai paruoštas, kad išlaikytumėte skaidrumą.

Įtraukiantys nuotoliniai rodymų vedimai

Sukurti puikų virtualų turą yra tik pusė darbo. Norint tikrai išsiskirti nuotoliniuose rodymuose, reikia įvaldyti meną įtraukti potencialius pirkėjus per ekraną.

Paruoškite įtikinamą pasakojimą

Prieš rodymą paruoškite scenarijų ar planą, kuris pabrėžtų geriausias turto savybes ir pasakotų jo istoriją. Tai padės jums išlaikyti sklandų srautą turo metu ir užtikrinti, kad nepraleistumėte svarbių detalių.

Interaktyvūs elementai

Įtraukite savo žiūrovus įtraukdami interaktyvius elementus į savo virtualų rodymą:

• Naudokite karštuosius taškus, kad pateiktumėte papildomą informaciją apie konkrečias savybes
• Įtraukite planus, leidžiančius žiūrovams naviguoti tarp kambarių
• Pasiūlykite matavimo įrankius, kad pirkėjai galėtų patikrinti kambarių matmenis

Tiesioginiai vs. iš anksto įrašyti turai

Nors iš anksto įrašyti turai siūlo patogumą, tiesioginiai virtualūs rodymų vedimai suteikia galimybę realiu laiku bendrauti su potencialiais pirkėjais. Apsvarstykite galimybę pasiūlyti abi galimybes, kad atitiktumėte skirtingus pageidavimus:

Tiesioginiai virtualūs rodymų vedimai:

• Leidžia užduoti klausimus ir gauti atsakymus iš karto
• Suteikia asmeniškesnį prisilietimą
• Gali būti pritaikyti žiūrovo specifiniams interesams

Iš anksto įrašyti turai:

• Siūlo 24/7 prieinamumą
• Leidžia atlikti kelis bandymus, kad būtų užtikrintas geriausias pristatymas
• Gali būti lengvai dalijamasi ir peržiūrima kelis kartus

Vaizdo konferencijų įvaldymas

Tiesioginiams virtualiems rodymų vedimams būtina vaizdo konferencijų įgūdžiai. Štai keletas patarimų sklandžiai patirčiai:

1. Prieš kiekvieną rodymą patikrinkite savo įrangą ir interneto ryšį
2. Naudokite aukštos kokybės mikrofoną, kad būtų aiškus garsas
3. Išlaikykite akių kontaktą, žiūrėdami tiesiai į kamerą
4. Renkite profesionaliai, kaip ir asmeniniam rodymui
5. Būkite pasirengę spręsti dažniausiai pasitaikančias technines problemas

Sekimas ir sutarčių sudarymas virtualiai

Sekimo procesas yra labai svarbus, norint paversti virtualių turų žiūrovus rimtais pirkėjais ir galiausiai sudaryti sutartis.

Greitas sekimas

Susisiekite su žiūrovais per 24 valandas po jų virtualaus turo. Šis greitas atsakas parodo jūsų dėmesingumą ir padeda išlaikyti turtą jų atmintyje.

Papildomų išteklių teikimas

Po turo siųskite žiūrovams papildomą medžiagą, kad palaikytumėte jų sprendimų priėmimo procesą:

• Aukštos raiškos nuotraukos su pagrindinėmis savybėmis
• Išsamios turto informacijos lapai
• Kaimynystės vadovai ir vietinės patogumų informacija
• Neseniai įvykusių panašių pardavimų informacija

Klausimų ir rūpesčių sprendimas

Būkite pasirengę spręsti bet kokius klausimus ar rūpesčius, kilusius iš virtualaus turo. Tai gali apimti:

• Išsamesnės informacijos teikimą apie konkrečias savybes
• Papildomų virtualių turų organizavimą vietose, kurios nebuvo įtrauktos į pradinį rodymą
• Profesionalių inspekcijų ar vertinimų organizavimą

Skaitmeninių įrankių naudojimas sutarčių sudarymui

Susipažinkite su skaitmeniniais įrankiais, kurie palengvina nuotolinius sandorius:

• Elektroninio parašo platformos sutarčių ir dokumentų pasirašymui
• Virtualios notaro paslaugos
• Saugios internetinės mokėjimo sistemos užstato ir uždarymo išlaidoms

Galutinio asmeninio apsilankymo apsvarstymas

Nors daugelis pirkėjų yra pasirengę įsigyti namą remdamiesi tik virtualiais turais, kiti gali norėti galutinio asmeninio apsilankymo prieš uždarymą. Būkite pasirengę saugiai organizuoti tai, laikydamiesi visų vietinių sveikatos gairių.

Nekilnojamojo turto ateities priėmimas

Virtualūs namų turai ir nuotoliniai rodymų vedimai nėra tik laikini sprendimai; jie atspindi nekilnojamojo turto ateitį. Įvaldę šias technikas, jūs pozicionuojate save kaip į priekį žiūrintį agentą, galintį patenkinti šiuolaikinių pirkėjų ir pardavėjų besikeičiančius poreikius.

Atminkite, kad sėkmės raktas virtualiuose namų turuose yra nuolatinis mokymasis ir prisitaikymas. Būkite informuoti apie naujas technologijas, reguliariai rinkite klientų atsiliepimus ir būkite pasirengę tobulinti savo požiūrį, kai įgysite patirties.

Priimdami virtualius namų turus ir nuotolinius rodymų vedimus, jūs išplėsite savo pasiekiamumą, sutaupysite laiko ir suteiksite patogią, įtraukiančią patirtį potencialiems pirkėjams. Su praktika ir atsidavimu, netrukus pastebėsite, kad virtualių namų turų menas tampa neįkainojamu įgūdžiu jūsų nekilnojamojo turto įrankių rinkinyje, išskiriančiu jus vis labiau skaitmeninėje rinkoje.